فيديو| مختص: المضاربات العقارية وراء ارتفاع أسعار المخططات السكنية غير المكتملة - اخبارك الان

كشف الدكتور وليد الزامل، المختص في التخطيط العمراني، عن الأسباب التي تقف وراء الارتفاع اللافت في أسعار المخططات السكنية غير المكتملة بالخدمات، معتبرًا أن هذا الارتفاع يخالف المنطق العمراني المعتمد عالميًا.

وخلال لقائه على قناة السعودية، قال الزامل: “من المثير للدهشة أن أسعار المخططات السكنية التي لا تتوفر فيها خدمات أساسية تشهد ارتفاعًا ملحوظًا، ففي كل مدن العالم، ترتفع أسعار الأراضي كلما اقتربت من مراكز المدن والمناطق الحيوية التي تتوفر فيها الخدمات، بينما تنخفض الأسعار في المناطق الهامشية والبعيدة، لكن الواقع المحلي يعاكس هذا النمط تمامًا”.

وأشار الزامل إلى أن نمط التخطيط في كثير من هذه المخططات لا يعكس الجودة المطلوبة، قائلاً: “كيف تكون الأرض مرتفعة السعر وهي لا تحظى بتخطيط سكني يعزز جودة الحياة أو يُحسن المشهد الحضاري؟ هذه الأحياء، في واقعها، لا تحقق الأهداف التي تنادي بها الرؤية الوطنية، ومع ذلك نجد أسعارها مرتفعة”.

وعن السبب وراء هذا الخلل، أوضح الزامل أن المضاربات العقارية تلعب دورًا محوريًا، مبينًا: “من وجهة نظري، فإن الترويج بين المستثمرين أنفسهم هو ما يرفع الأسعار، مستثمر يشتري قطعة أرض ثم يبيعها لمستثمر آخر، مما يؤدي إلى رفع قيمتها رقميًا عبر سلسلة من المداولات والمضاربات”.